Idéalement située dans l’un des emplacements les plus prisés de Cap-d’Ail, cette somptueuse villa Belle Époque offre une opportunité rare de vivre au cœur de la Méditerranée dans toute sa splendeur. Implantée en première ligne face à la mer, le long du célèbre Sentier des Douaniers, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 280° sur la mer. Chargée de charme et d’histoire, cette demeure constitue une opportunité unique de rénovation, permettant de révéler tout son potentiel tout en préservant son élégance intemporelle et son caractère authentique. Édifiée sur un terrain paysager de 1 610 m², la propriété se compose d’une villa principale d’environ 250 m² ainsi que d’une maison d’invités indépendante de 110 m². Les espaces extérieurs invitent à la détente et à la convivialité : piscine scintillante, jacuzzi, cuisine d’été entièrement équipée, un cadre idéal pour recevoir en profitant d’un panorama spectaculaire sur la côte. La propriété développe 12 pièces, comprenant une entrée de réception, un vaste séjour, une cuisine, 10 chambres, 8 salles de bains, ainsi que des stationnements pour 3 véhicules. Dotée d’un fort potentiel de construction, cette propriété d’exception représente une opportunité d’investissement rare sur le marché.

Paris 6ᵉ – Face à l’église Saint-Germain-des-Prés. Premier location après renovation complète : Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, splendide appartement de réception de très grand standing, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, décoré avec avec goût et entièrement climatisé. D’une superficie de 138 m², ce bien d’exception s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée menant à un vaste séjour et une salle à manger avec cuisine parfaitement intégrée, formant un espace de réception lumineux grâce à de nombreuses doubles fenêtres offrant une vue dégagée sur l’église Saint-Germain-des-Prés. Les pièces de réception séduisent par leur parquet ancien magnifiquement rénové, leur cheminée d’époque et leur belle hauteur sous plafond, conférant à l’ensemble un charme parisien rare. L’espace nuit, au calme absolu, se compose de deux chambres donnant sur cour. L’appartement comprend également une salle de bains avec hammam, une salle de douche avec WC et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Loyer mensuel charges et chauffage compris : 12 000 € (dont 180 € de charges forfaitaires mensuelles). Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires pour un bail régi par le Code civil (résidence secondaire, logement de fonction, bail société pour l’usage d’habitation par un mandataire social ou un collaborateur) : 12 % TTC du loyer annuel.

Paris 16ém: Rare! Terrasses avec vue ! Quartier Ranelagh/Jasmin : Voici un penthouse d’exception, prolongé par 144 m² de terrasses de plain-pied, avec une vue panoramique spectaculaire sur la Tour Eiffel et sans aucun vis-à-vis. Visite virtuelle sur demande . Ce bien rare de 271 m² offre un panorama unique sur les plus beaux monuments de Paris. Dès l’entrée, une galerie élégante mène à une majestueuse triple réception de 120 m² baignée de lumière, ouverte sur un balcon filant de 20 m² avec vues imprenables sur le Bois de Boulogne, La Défense et le Mont Valérien. La suite parentale de 36 m², intime et lumineuse, bénéficie d’un accès direct à une terrasse privée, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Trois autres chambres, parfaitement distribuées, disposent chacune de leur espace d’eau : deux avec salles de bains privatives, la troisième attenante à une salle de douche, un hammam et des toilettes invités. Au cœur du bien, une superbe cuisine dînatoire de 37 m², entièrement équipée, s’ouvre sur deux terrasses de 112 m² et 32 m², idéales pour des réceptions ou des moments de détente en toute intimité. Traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest, ce penthouse offre des prestations haut de gamme : climatisation, finitions raffinées et équipements contemporains. L’appartement est proposé avec ses meubles intérieurs et extérieurs, mais peut également être acquis vide selon vos préférences. Deux caves complètent ce bien d’exception. Estimation des coûts annuels d’énergie (DPE D, 16/04/2023) : entre 3 200 € et 4 390 €, abonnements inclus. Charges prévisionnelles : 6 000 € par trimestre. Prix de l’appartement hors parking et chambres de service : 8 840 000 € honoraires inclus, dont 4 % à la charge de l’acquéreur (prix net vendeur : 8 500 000 €). Un studio indépendant de 10 m² au 10e étage avec vue, ainsi que deux boxes au 1er sous-sol, peuvent être proposés en supplément. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations sur les risques : ww.georisques.gouv.fr.

Paris 8ème, entre le Palais de l’Élysée et l’hôtel Bristol, au cœur d’un quartier prestigieux et ultra-sécurisé, entre le Palais de l’Élysée et l’hôtel Bristol, on vous présente un appartement de réception d’exception, seul au 3ᵉ étage d’un immeuble de grand standing avec gardienne à demeure. D’une superficie de 200 m², ce bien rare séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et son raffinement absolu. Dès l’entrée, le ton est donné : à gauche, un vaste séjour double de 56 m², bénéficiant d’une belle luminosité, sublimé par de magnifiques moulures et de superbes cheminées, témoins du cachet et du charme de l’ancien . à droite, une salle à manger élégante, idéale pour recevoir, et en face, un dressing spacieux et fonctionnel. La cuisine, totalement indépendante des espaces de réception, est située à l’extrémité de l’appartement et intègre un agréable espace repas, offrant un cadre convivial et fonctionnel. Côté nuit, la somptueuse suite parentale dispose d’un dressing sur-mesure et d’une salle de bains attenante, tandis qu’une seconde chambre, également dotée de sa propre salle de bains, garantit un confort absolu. Deux toilettes indépendantes viennent parfaire cet ensemble aux prestations raffinées. L’appartement offre également la possibilité d’être réaménagé jusqu’à quatre chambres tout en conservant de belles réceptions, s’adaptant ainsi parfaitement aux besoins d’une famille. Idéalement situé à proximité immédiate des boutiques de luxe et des galeries d’art, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie exclusif dans l’une des adresses les plus convoitées de la capitale. Il allie charme, raffinement et fonctionnalité, offrant une atmosphère chaleureuse sublimée par une belle hauteur sous plafond, des moulures élégantes, des parquets en point de Hongrie et une cheminée d’époque en marbre. Une cave ainsi qu’une chambre de service complètent ce bien d’exception. L’ensemble est soumis au statut de copropriété (46 lots) sans procédure en cours, avec une quote-part de charges annuelles prévisionnelles de 4 063 € (339 €/mois). Classé en performance énergétique D, le bien présente une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 2 840 € et 3 890 € indexée sur les années 2021, 2022 et 2023 (Numéro enregistrement à l’ADEME : 2575E0403327Q). Prix honoraires inclus : 3 600 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur représentant 2,77 % du prix net vendeur de 3 500 000 €, inscrit au mandat. Taxe foncière : 3906 €. Informations sur les risques disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr.

Paris 6ᵉ – Face à l’église Saint-Germain-des-Prés. Premier location après renovation complète : Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, splendide appartement de réception de très grand standing, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, décoré avec avec goût et entièrement climatisé. D’une superficie de 138 m², ce bien d’exception s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée menant à un vaste séjour et une salle à manger avec cuisine parfaitement intégrée, formant un espace de réception lumineux grâce à de nombreuses doubles fenêtres offrant une vue dégagée sur l’église Saint-Germain-des-Prés. Les pièces de réception séduisent par leur parquet ancien magnifiquement rénové, leur cheminée d’époque et leur belle hauteur sous plafond, conférant à l’ensemble un charme parisien rare. L’espace nuit, au calme absolu, se compose de deux chambres donnant sur cour. L’appartement comprend également une salle de bains avec hammam, une salle de douche avec WC et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Loyer mensuel charges et chauffage compris : 12 000 € (dont 180 € de charges forfaitaires mensuelles). Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires pour un bail régi par le Code civil (résidence secondaire, logement de fonction, bail société pour l’usage d’habitation par un mandataire social ou un collaborateur) : 12 % TTC du loyer annuel.

1770 - Location Appartement - 2 pièces - 47 m² - Paris (75) - rue Vavin / Parc du Luxembourg